Оспаривание кадастровой стоимости

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости формирует увеличенный размер налога на имущество и на землю. Правообладатель недвижимости, посчитавший, что ее стоимость по кадастру неправомерно завышена, может разрешить спор в судебном порядке.

Правила оспаривания

Необходимо знать, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости объединяет в себе несколько шагов и имеет различия для физ. лиц и компаний.

Оценка

Процесс оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру для обычных граждан и субъектов хозяйствования нужно начинать с определения действительной рыночной стоимости. Устанавливать стоимость нужно на день определения стоимости по кадастру. В противном случае поданный иск или заявление в комиссию будет проигрышным.

Важно! Если квалификация оценщика не будет соответствовать требованиям законодательства (обязательное страхование ответственности и членство в СРО), то выполненное им заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, не будет признана судом как допустимым доказательством.

Досудебная процедура

Каждое территориальное управление Росреестра имеет свою комиссию, уполномоченную разрешать конфликты, возникшие по результатам кадастровой оценки. Именно в такую комиссию субъекты хозяйствования и должны подавать заявление с требованием о пересмотре стоимости объекта по кадастру. В комиссию предоставляется вместе с заявлением отчет, выполненный оценщиком.

Закон предусматривает, что обращение в суд возможно лишь тогда, когда хозяйственный субъект попытался оспорить кадастровую стоимость через обращение в комиссию, и если:

• Результатом пересмотра стал отказ.
• В прописанный в законе срок комиссия не выдала свое решение о рассмотрении заявления.

Важно! Граждане могут обжаловать завышенную стоимость по кадастру объекта недвижимости сразу в суд.

Досудебный порядок (обращение в комиссию) в таком случае необязателен. Такое же правило распространяется и на ИП. Для юр. лиц обращение в комиссию является обязательной процедурой перед подачей иска в суд.
Получение квалифицированной юридической услуги по направлению оспаривание кадастровой стоимости обусловлено спецификой спорных правоотношений. Недостаточный уровень правовой грамотности обычных граждан и представителей бизнеса при самостоятельном регулировании конфликта может создать необоснованные риски проиграть спор. И тогда сэкономленные на юриста деньги обернутся достаточно большими суммами налога на имущество. К тому же есть риск, что завышенная кадастровая стоимость будет считаться правомерно установленной.

Обращение в суд

Заявить требование в суд о пересмотре стоимости по кадастру, можно подготовив административный иск. Этот процессуальный документ, должен соответствовать всем нормам кодекса административного производства РФ, которые к нему предъявляются. Кроме прочего иск должен содержать требования:

• Установить для конкретного объекта недвижимости в качестве кадастровой действительную рыночную стоимость.
• Признать незаконным решение комиссии, если заявителю отказано в изменении результатов установленной кадастровой оценки.
• Признать незаконными действия самой комиссии.

Важно! Согласно действующему законодательству, представителем в суде по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть только дипломированный юрист.

Ответчиком по этой категории спора будет выступать тот орган, которым были утверждены результаты стоимости объекта по кадастру. Учитывая специфику данной сферы правоотношений, необходимость знания процессуальных норм и гражданского законодательства, возложить бремя регулирования спорной ситуации лучше на плечи специалиста в области права, обладающего богатым опытом практики правоприменения.
Специалисты компании Suits LLC своевременно подадут и составят необходимые документы, проведут глубокий правовой анализ ситуации и определят судебную перспективу разрешения проблемы.

Основания для пересмотра

Применяемый метод массовой оценки установления размера стоимости по кадастру в большинстве случаев приводит к большим погрешностям. Поэтому она так сильно отличается от рыночной стоимости недвижимости определённой оценщиком.

Важно! При снижении кадастровой стоимости можно значительно сэкономить на налоговых платежах.

Пересмотреть стоимость можно по следующим основаниям:

• Использование при определении стоимости по кадастру неточных или недостоверных сведений, служащих характеристикой объекта.
• Применение неверных расчётных методов оценки при определении стоимость по кадастру.

Правом оспорить стоимость обладают собственники земли и недвижимости, которыми могут быть как юридические, так и физические лица.

Также к ним можно отнести:

• Бывших собственников.
• Арендаторов.
• Лиц, обладающих правом на выкуп объекта.

Следует помнить: несогласие правообладателя недвижимости на пересмотр стоимости по кадастру не является препятствием и мотивировкой для отказа в ее уменьшении.

Судебный порядок оспаривания

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, предоставляемая специалистами компании Suits LLC включает в себя:

• Финансовый анализ целесообразности оспаривания.
• Проведение независимой оценки.
• Подготовка и подача административного иска в суд.
• Представление судебных интересов заказчика и получение решения суда.
• Уведомление уполномоченного органа о том, что кадастровая стоимость по решению суда изменена.

Важно: измененная кадастровая стоимость должна вноситься в государственный кадастр. И пересчитывать завышенный налог можно только, после внесения изменений о стоимости недвижимости по кадастру и включения их в реестр.

Кадастровая стоимость, определенная судом, действует до момента, пока не будет приниматься следующий нормативный акт, утверждающий новые результаты кадастровой оценки.

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости, цена на которую устанавливается индивидуально, при участии специалистов компании Suits LLC исключает возможность ошибок при пересмотре, а также гарантирует получение правомерной экспертизы и доказанность правомерности своей правовой позиции в суде. Результатом нашей работы станет установление действительно рыночной стоимости объекта.

Юридическое агентство Suits — это:

• Оспаривание кадастровой стоимости в Москве по выгодной цене ₽
• Качественное обслуживание ✓